Распорядительная дирекция Минкультуры РФ выставит на торги в декабре две подмосковные усадьбы

Распорядительная дирекция Минкультуры РФ выставит на торги в декабре две подмосковные усадьбы

ОАО «Распорядительная дирекция Минкультуры России» в декабре выставит на открытые торги в рамках реализации концепции «Зеленый коридор» подмосковные усадьбы Дедешино и Покровское-Засекино со стартовой оценкой в 26 миллионов рублей каждая. Об этом сообщил сегодня на круглом столе в Министерстве культуры генеральный директор акционерного общества Вадим Соловьев.

Концепция «Зеленый коридор», которая предполагает продажу в собственность объектов культурного наследия с обязательством их восстановления, была утверждена Минкультуры совместно с Росимуществом и Минэкономразвития.

«По итогам торгов будет подписываться договор купли-продажи с отложенными условиями и временными арендными обязательствами. То есть свидетельство о праве на собственность вручается инвестору только после того, как на объекте закончены реставрационные работы и подписан соответствующий акт», — рассказал Соловьев.

По его словам, возглавляемое им ОАО не намерено конкурировать с прочими структурами, которые занимаются продажей усадеб или реализацией арендной программы «Рубль за метр». В частности, с 2012 года такая программа действует в Москве и с 2013 года — в Подмосковье.

«Мы предлагаем в дополнение к этим еще один механизм, который в ряде случаев для инвесторов будет более привлекательным», — пояснил Соловьев. В частности, он подразумевает помощь в разработке проекта реставрации и его согласовании в кратчайшие сроки, а также рассрочку выплаты стоимости объекта на весь срок проведения работ (до семи лет). Режим использования усадьбы не регламентируется — это может быть и жилье, и гостиничный комплекс, и частный пансионат.

Со своей стороны, заместитель Министра культуры Григорий Пирумов рассказал ТАСС, что все создаваемые программы по привлечению частных инвесторов в конечном итоге имеют одну цель — сохранение усадеб, на восстановление которых средств у государства не хватает.

«Новации относятся к руинированным объектам, и это прописано в законе. Когда речь идет о продаже, все смотрят на сумму вырученных денег, но главная задача — сохранение. Если мы сейчас это не сделаем, то через 20 лет не о чем вообще будет разговаривать. Мы стараемся сделать много механизмов, чтобы у потенциального инвестора был выбор, и «Зеленый коридор» — один из них», — сказал Григорий Пирумов.

При этом у предназначенных к продаже объектов определены охранные зоны, соответственно, новое строительство на территории усадеб запрещено. Кроме того, реставрацию могут проводить только лицензированные компании.

В настоящее время Распорядительная дирекция Минкультуры России на праве собственности владеет семью усадьбами в Подмосковье, и все они находятся в разной степени сохранности. В частности, дача Александренко в поселке Клязьма Пушкинского района выгорела полностью и, несмотря на относительно низкую предварительную стартовую стоимость объекта — 300 тысяч рублей, воссоздание памятника деревянного зодчества может обойтись в 275 миллионов рублей при площади застройки всего 250 метров. Затраты по восстановлению усадьбы Герцена Перхушково в Одинцовском районе могут составить 40–42 миллиона рублей при ее стартовой стоимости в 136 миллионов рублей. По словам Соловьева, оценка была сделана «с учетом существующих российских и международных методик» профессиональными оценщиками, а после прошла экспертизу.

«Пока подобных объектов на рынке не было. С Росимуществом достигнуты договоренности и получены гарантии, что в дирекцию будут передаваться новые объекты. Нами подготовлена заявка еще на 30 объектов. Время покажет, сколько конкретно из них и за какой срок мы получим еще», — сказал он.

Заместитель Министра культуры рассказал ТАСС, что вырученные от продажи усадеб средства могут быть направлены на разные цели в зависимости от решения совета директоров ОАО «Распорядительная дирекция Минкультуры России».

«По закону 25% должны быть уплачены в качестве дивидендов РФ в бюджет. В расходовании оставшихся 75% варианты возможны такие — отдать все государству или направить средства на восстановление одного из объектов, которые находятся в распоряжении дирекции. Некоторые из них в нынешнем состоянии для инвесторов непривлекательны. Таким образом, мы сохраняем памятник и капитализируем его — потом продать его можно дороже», — заключил Пирумов.

Источник: itar-tass.com